【馬來西亞】提5大疑問求財長回答~納吉:FundMyHome是幫購屋者或發展商?

seesoutheastasia     2018-11-09     檢舉

政府在財政預算案中推出「産業衆籌計劃」(FundMyHome),協助國人購買房子,然而前首相拿督斯裏納吉質疑有關計劃的真正受惠者不是購屋者。

納吉對希盟所提出的FundMyHome計劃,感到疑惑。-Ham Abu Bakar攝-

(八打靈再也8日訊)政府在財政預算案中推出「産業衆籌計劃」(FundMyHome),協助國人購買房子,然而前首相拿督斯裏納吉質疑有關計劃的真正受惠者不是購屋者。

納吉在臉書撰文說,雖然有關計劃還未獲得相關政府機構批準,然而已經有一些房産在此計劃下被售賣,仿佛有關發展商已經知悉內情,做好準備。

他說,有關計劃的概念「一級棒」,如下:

1. 購屋者繳付屋價20%的頭期後,未來5年都不需要繳付任何貸款;

2. 剩下的80%是由資金借貸者/投資者/銀行還;

3. 根據報導,購屋者繳付的這20%「訂金」或頭期將會存在一個信託基金戶頭,以用來繳付每年5%的回籌給資金借貸者/投資者/銀行長達5年;

4. 若房價在這5年內上漲的話,漲價利潤將會與借出80%資金的借貸者分享;但房價在5年內下跌的話,降幅就必須由購屋者承擔;

5. 在5年後,購屋者可以選擇賣掉這間屋子,而獲得的利潤,必須與80%資金的借貸者分享;

6. 若不願賣的話,購屋者可以根據當時的市場價格,向銀行貸款購買有關房子。

在此制度下,納吉提問:「其實,這項計劃是在幫誰?人民還是發展商?」

他也向財政部長林冠英提出3個問題:

1. 倘若購屋者有能力支付20%「訂金」或頭期,那麽他們爲什麽過去都買不到房子或貸款不獲銀行批準?

2. 既然資金借貸者/投資者/銀行會在每年從20%的「訂金」中抽出5%作爲回酬,那爲什麽在5年後,購屋者必須與對方分享賣掉房産的利潤?

3. 現在很多房屋計劃都是有提供各種折扣的,一旦推行産業衆籌計劃,這些折扣會怎樣?全部消失嗎?

4. 若購屋者5年後選擇不賣房子,就要向銀行申請房貸,而且是以借貸時的房價來估價。一旦購屋者無法償還房貸,他們將會被趕出門?

5. 如果5年後,房價沒有如預期般上漲,又會怎樣做?由購屋者承擔損失?

「我重複我的主要問題,那就是:這個計劃究竟是在幫誰呢?人民還是發展商。」

馬來西亞簡介:

馬來西亞(馬來語: Malaysia、英語:Malaysia,民間簡稱大馬)位於東南亞,由前馬來亞聯合邦、沙巴、砂拉越及新加坡於1963年9月16日所組成的聯邦制、議會民主制、選舉君主制和君主立憲制國家,新加坡後來在1965年8月9日退出聯邦,並獨立建國。目前全國共十三個州,包括馬來半島十一州及位於婆羅洲北部的沙巴、砂拉越兩州,另有三個聯邦直轄區(吉隆坡、布城及納閩),全國面積共329,845平方公里。馬來西亞共分為東西兩大部分,之間有南海相隔著:西半部位於馬來半島,常稱為「西馬」,北接泰國,南部隔著柔佛海峽,以新柔長堤和第二通道與新加坡接壤;東半部常被稱為「東馬」,位於婆羅洲島(英語:Borneo Island)上的北部,南鄰印度尼西亞的加里曼丹,而汶萊國則地處納閩、沙巴和砂拉越之間,人口較不密集。由於馬來西亞的地理位置接近赤道,其氣候屬於亞洲熱帶型雨林氣候。首都位於吉隆坡,是馬來西亞人口最密集和最繁榮的地區,聯邦政府所在地則位於布城。西馬的人口密集度比東馬高許多,也是首都和聯邦政府所在地。全國人口超過3,100萬。

馬來西亞的國教雖然為伊斯蘭教,但國民於馬來西亞憲法下享有宗教自由的權力。國內主要宗教有伊斯蘭教、佛教、基督教新教、天主教、印度教、錫克教等;種族方面十分多元,馬來西亞除了原住民之外,還由華人(含峇峇娘惹/土生混血華人)、馬來人、印度人、伊班人、卡達山人、其他東馬來西亞民族及其他殖民時期留下的英國人、葡萄牙人和荷蘭人等歐洲後裔共同組成的移民國家。

馬來西亞的國家元首稱為最高元首,而政府由國會最大黨或聯盟領袖的首相所領導,政治體制是沿襲自英國的西敏寺制度。外交方面,馬來西亞是聯合國的一分子,也是環印度洋區域合作聯盟、亞洲太平洋經濟合作組織、大英國協、東南亞國家聯盟、不結盟運動以及伊斯蘭會議組織等的成員國,同時也是東南亞國家聯盟以及伊斯蘭會議組織的創立國之一。馬來西亞也曾擔任東南亞國家聯盟、伊斯蘭會議組織以及不結盟運動的主席,也曾擔任聯合國安理會等聯合國機構的理事國。主要參與的軍事行動有五國聯合防衛和聯合國維和行動,軍隊也曾經參與阿富汗戰爭協助美軍攻擊基地組織以及塔利班政權,此外軍隊也參與監視各伊斯蘭極端恐怖組織。